Шерегеш фан клуб    Новости    Галерея    Погода    Альтернативы    Прокаты    Гостиницы    Магазины   WebCam   Радио   Чат  

Часовой пояс: UTC + 7 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 34 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 10:11 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02.02.2009, 00:02
Сообщения: 1284
Фото: 29
Откуда: Шлюз
Снаряд: Лыжи
Места катания: на диване перед телевизором)
рекламная статья на нгс от группы айс. строят многоэтажку в поселке, шаттл обещают до горы. ну и самое заманчивое - 12%))) есть тут кто подумывает?


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 11:36 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)

Зарегистрирован: 09.08.2002, 15:09
Сообщения: 4526
Фото: 126
Откуда: Новосибирск
Снаряд: лыжи
Места катания: Сибирь, Европа
Они анонсировали этот проект года три назад.Строят в поселке возле рудоуправления "с видом на шахту". Построили этажей пять ( это по состоянию прошлого сезона).

_________________
Константин


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 14:39 
Не в сети
РАЗРУШИТЕЛЬ ЛЕГЕНД
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22.04.2011, 15:16
Сообщения: 26070
Фото: 3
Откуда: Нск
Снаряд: лыжи
Вроде горнолыжный форум, а ищут любителей бега.
По полю с граблями.
Которые ещё и считать не умеют.
Чудесато!

_________________
Осторожно! Тут вокруг навалом МСМов!
Тот, кто считает, что вокруг него 80% идиоты и возмущается этим, тот глубоко несчастный человек, а кто пользуется этим, тот богат и счастлив.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 16:33 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17.09.2009, 17:09
Сообщения: 4539
Фото: 1
Откуда: Нск
Снаряд: Palmer Classic
Chemist писал(а):
Вроде горнолыжный форум, а ищут любителей бега.
По полю с граблями.
Которые ещё и считать не умеют.
Чудесато!


Считать не умеют ... чужие деньги? Амбиции? Своих потому что нет ...
ИМХО ребята молодцы, жирно замахнулись, по всяком случаи их проекты вполне успешны и прибыльны, но строят медленно это да, если достроят спрос будет железно, да и цены не бюджетные.

_________________
Оптимистичный пох*ист. Я верю что все будет хорошо, а если будет плохо, то мне пох*й.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 16:43 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
Сугубо ИМХО:
- как инвестиция сомнительное приобретение, гораздо выгоднее в Новосибе квартиру или апартаменты купить
- как покупка "для души и отдыха себе любимому" тоже свои минусы имеет, все-таки в поселке "курортной" атмосферы нет
- для бюджетных катальщиков из окрестных городов цена посуточной аренды будет скорее всего высоковата, при сохранении всех минусов проживания в поселке
- для приезжих издалека на неделю и более будет хорошее предложение по проживанию, с прозрачной системой бронирования и комфортом выше, чем в большинстве квартир в поселке


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 16:54 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02.02.2009, 00:02
Сообщения: 1284
Фото: 29
Откуда: Шлюз
Снаряд: Лыжи
Места катания: на диване перед телевизором)
BaranovSKIy писал(а):
Сугубо ИМХО:
- как инвестиция сомнительное приобретение, гораздо выгоднее в Новосибе квартиру или апартаменты купить...

не найти такого варианта в нск и других крупных городах что бы 12% приносили. а тут вроде как УК берет ответственность за 12%. кончено все это ля ля ля, и если дело попрет средненько, то и 12% не будут получены, и спросить то по большому счету не с кого будет...


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 17:20 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
ОК, берем калькулятор.
Маленькая студия на двоих с ремонтом стоит 2,3 ляма. 12% - 276 тысяч. Сезон берем по максимуму 5 месяцев (с середины ноября по середину апреля), округленно 150 дней. Делим одно на другое, получаем 1 840 в сутки. Добавляем коммуналку, услуги УК - пусть будет 2500. Дороже, чем "однешка" в поселке, но с поправкой на современность и комфорт нормальная цена. Выше уже будет перебор, проще на горе селиться.
И все бы хорошо, но чтобы экономика сложилась, апартаменты должны быть заняты ежедневно (ну ОК, пусть хотя бы 80-85% времени)! Не взирая на нестабильные по снегу начало и конец сезона, январские морозы и прочие рядовые будние дни. И вот чет в такой расклад мне уже не верится.

В крупных городах такого типа апартаменты посуточно стоят примерно те же 2-2,5 тысячи (в командировках периодически селюсь), но там нет такой выраженной сезонности спроса, т.е. "сезон" не 5, а 12 месяцев. Это куда более оптимистический расклад, даже с учетом того, что стоимость таких апартаментов будет на 30-40% выше.


Последний раз редактировалось BaranovSKIy 20.11.2019, 17:26, всего редактировалось 1 раз.

   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 17:26 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10.10.2004, 21:12
Сообщения: 6117
Фото: 96
Откуда: Новосибирск
Снаряд: то что может катиться
Места катания: Мне надо - где сугробы намело, где завтра ожидают снегопада!
Год назад видел их рекламу, также в уме скалькулировал сомнительность дохода. Плюс неликвидность вложений.

_________________
"и не важно куда, но уже важно с кем" (с) ДП
Prior Pow-Stick 181 Foto:Burton Diode
Dynafit Huascaran 177:TLT Radical FT Z12:Scott Orbit AT
Salomon Czar 182:FKS 180 XXL


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 17:35 
Не в сети
DETDOM Freerider
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14.01.2003, 02:17
Сообщения: 278
Фото: 4
Откуда: НСК
Снаряд: Liberty Genome, Icelantic Shaman, Spruce Sherpa, Dupraz...
Места катания: ПРИ, Геш, НСК, Танай, Чимбулак и тд
BaranovSKIy писал(а):
ОК, берем калькулятор.
Маленькая студия на двоих с ремонтом стоит 2,3 ляма. 12% - 276 тысяч. Сезон берем по максимуму 5 месяцев (с середины ноября по середину апреля), округленно 150 дней. Делим одно на другое, получаем 1 840 в сутки. Добавляем коммуналку, услуги УК - пусть будет 2500.

а ежели только 3-4 дня в неделю на 5 месяцев, ну или усреднено 50% загрузки - 75 дней
получаем 3 680 в сутки. Добавляем коммуналку, услуги УК - пусть будет 4000
как вам такая экономика?

пока не будет лета - деньги на ветер...

_________________
Дима Lopata


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 17:39 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
Lopata писал(а):
[а ежели только 3-4 дня в неделю на 5 месяцев, ну или усреднено 50% загрузки - 75 дней
получаем 3 680 в сутки. Добавляем коммуналку, услуги УК - пусть будет 4000
как вам такая экономика?

пока не будет лета - деньги на ветер...


Так и я примерно тоже самое имел в виду.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:10 
Не в сети
админ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06.08.2002, 16:38
Сообщения: 22754
Фото: 84
Откуда: Новосибирск
Снаряд: и глыжи и доск
Места катания: Шерегеш
ну и так-то с геологией надо понять, потрясывает периодически, Гешик-то

_________________
Меня и так прёт, наяву и без всякого "компота" (с) ДаунХаус
+++
Head Monster 103, Atomic Big Daddy 106, Fisher RC4 SuperG 205
2008 - теперь еще Fisher Big Heat 184

ТЕЛЕГА VK


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:11 
Не в сети
РАЗРУШИТЕЛЬ ЛЕГЕНД
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22.04.2011, 15:16
Сообщения: 26070
Фото: 3
Откуда: Нск
Снаряд: лыжи
Arhon писал(а):
BaranovSKIy писал(а):
Сугубо ИМХО:
- как инвестиция сомнительное приобретение, гораздо выгоднее в Новосибе квартиру или апартаменты купить...

не найти такого варианта в нск и других крупных городах что бы 12% приносили. а тут вроде как УК берет ответственность за 12%. кончено все это ля ля ля, и если дело попрет средненько, то и 12% не будут получены, и спросить то по большому счету не с кого будет...

Тут же Котэ считало всё подробно. Доходчиво. Нет никакого полового смысла недвигу в Геше покупать.

_________________
Осторожно! Тут вокруг навалом МСМов!
Тот, кто считает, что вокруг него 80% идиоты и возмущается этим, тот глубоко несчастный человек, а кто пользуется этим, тот богат и счастлив.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:20 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
Вот ежели бы за означенные 2500 в сутки (за двухместное размещение), а лучше 3500 за 4-местное построили в количестве современные апартаменты такого типа под горой, да магазин продуктовый в шаговой доступности - для меня как туриста это был бы отличный вариант проживания (но не покупки!)


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:33 
Не в сети
жосский сцуко!
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01.03.2004, 12:50
Сообщения: 7676
Фото: 24
Откуда: Новосибирск
BaranovSKIy писал(а):
Вот ежели бы за означенные 2500 в сутки (за двухместное размещение), а лучше 3500 за 4-местное построили в количестве современные апартаменты такого типа под горой, да магазин продуктовый в шаговой доступности - для меня как туриста это был бы отличный вариант проживания (но не покупки!)


хрен с ним, 3000 с односпальные, и 5000 за двух спальные! (именно две спальни, с отдельной кухней-гостинной) это имхо абсолютно адекватная цена за такую хрень.. хотя... это цена блин европы... в 5 мин ходьбы по нормальной дороге, до узлового подьемника, с нормальными ценами на качественные продукты, и вино по 2 евро за литр... так что дохрена с другой стороны. ....

_________________
Icelantic Shaman, Fischer RX Fire, RC4 WC, HEAD iGS, Atomic Sugar Daddy, Fischer F8000MF, Hot Blast 176, F2 RaceTi.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:48 
Не в сети
РАЗРУШИТЕЛЬ ЛЕГЕНД
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22.04.2011, 15:16
Сообщения: 26070
Фото: 3
Откуда: Нск
Снаряд: лыжи
Kazik писал(а):
BaranovSKIy писал(а):
Вот ежели бы за означенные 2500 в сутки (за двухместное размещение), а лучше 3500 за 4-местное построили в количестве современные апартаменты такого типа под горой, да магазин продуктовый в шаговой доступности - для меня как туриста это был бы отличный вариант проживания (но не покупки!)


хрен с ним, 3000 с односпальные, и 5000 за двух спальные! (именно две спальни, с отдельной кухней-гостинной) это имхо абсолютно адекватная цена за такую хрень.. хотя... это цена блин европы... в 5 мин ходьбы по нормальной дороге, до узлового подьемника, с нормальными ценами на качественные продукты, и вино по 2 евро за литр... так что дохрена с другой стороны. ....

А хорошо вы на пару слюну выделили. :pod_stolom:

_________________
Осторожно! Тут вокруг навалом МСМов!
Тот, кто считает, что вокруг него 80% идиоты и возмущается этим, тот глубоко несчастный человек, а кто пользуется этим, тот богат и счастлив.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:51 
Не в сети
жосский сцуко!
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01.03.2004, 12:50
Сообщения: 7676
Фото: 24
Откуда: Новосибирск
Chemist писал(а):
А хорошо вы на пару слюну выделили. :pod_stolom:


а да забыл, подъемников штук 500 там еще будет в регионе...

_________________
Icelantic Shaman, Fischer RX Fire, RC4 WC, HEAD iGS, Atomic Sugar Daddy, Fischer F8000MF, Hot Blast 176, F2 RaceTi.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 18:57 
Не в сети
РАЗРУШИТЕЛЬ ЛЕГЕНД
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22.04.2011, 15:16
Сообщения: 26070
Фото: 3
Откуда: Нск
Снаряд: лыжи
Kazik писал(а):
Chemist писал(а):
А хорошо вы на пару слюну выделили. :pod_stolom:


а да забыл, подъемников штук 500 там еще будет в регионе...

Пардонне, муа. Ошибся.
Это ты на мозоли топчешься. :wink:

ПЫ.СЫ. Ещё забыл, что тебе в обяз меняют постельное бельё ежедневно, тщательно проводят уборку когда ты катаешь и прочие приятные мелочи... Типа сыра из местной сыроварни и пивка домашнего.
Как-то упомянутый человейник тут несколько проигрывает :pod_stolom:

_________________
Осторожно! Тут вокруг навалом МСМов!
Тот, кто считает, что вокруг него 80% идиоты и возмущается этим, тот глубоко несчастный человек, а кто пользуется этим, тот богат и счастлив.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 20:02 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
Kazik писал(а):
так что дохрена с другой стороны. ....


Поэтому
Цитата:
2500 в сутки (за двухместное размещение), а лучше 3500 за 4-местное
- в самый раз, не больше.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 20.11.2019, 21:13 
Не в сети
Тропильщик в Вайоминг
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.04.2003, 16:42
Сообщения: 1758
Фото: 145
Откуда: Новосибирск
Kazik писал(а):
Chemist писал(а):
А хорошо вы на пару слюну выделили. :pod_stolom:


а да забыл, подъемников штук 500 там еще будет в регионе...


А чё толку?! В этой вашей европе но ски ин зэ вудс и фриройдеров не любят. Не говоря уж о том, что снег по сравнению с вау-гешиком - гавно.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 01:55 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)

Зарегистрирован: 15.10.2004, 11:01
Сообщения: 15144
Фото: 3
Снаряд: xxx
Места катания: xxx
Эти грабли уже несколько раз повторялись. Сначала те, кто побогаче, Канары осваивали, потом на Горном Алтае коттеджи строили, потом ажиотаж по Таю. Только вот не раз встречал уже людей, готовых с радостью избавиться от этой недвижимости. причем за меньшие деньги, чем вкладывали изначально.

_________________
Производим лучшие в мире надувные байдарки для отдыха и путешествий.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 09:47 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27.11.2009, 17:28
Сообщения: 1893
Откуда: OVB / УННТ
Снаряд: по погоде и настроению
Места катания: отроги Салаирского кряжа и ровные асфальтированные участки
kgn писал(а):
Они анонсировали этот проект года три назад.Строят в поселке возле рудоуправления "с видом на шахту". Построили этажей пять ( это по состоянию прошлого сезона).

а что тогда строят возле профилака?

_________________
"...наше знание конечно, наше незнание бесконечно..."


   
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 11:36 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02.02.2009, 00:02
Сообщения: 1284
Фото: 29
Откуда: Шлюз
Снаряд: Лыжи
Места катания: на диване перед телевизором)
в телефон говорят такую схему: их УК берет апартаменты инвестора в аренду на три года, арендная плата рассчитывается как 1% в месяц от полной стоимости покупки (включая цену ремонта, мебелировки, техники и мелкой утвари).
а сколько сейчас просто однёшка и двушка в поселке стоят в сутки?


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 12:42 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)

Зарегистрирован: 09.08.2002, 15:09
Сообщения: 4526
Фото: 126
Откуда: Новосибирск
Снаряд: лыжи
Места катания: Сибирь, Европа
Норильчанин писал(а):
а что тогда строят возле профилака?

Это и строят

_________________
Константин


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 13:05 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23.01.2008, 02:02
Сообщения: 1127
Фото: 10
Откуда: Novosibirsk
Arhon писал(а):
в телефон говорят такую схему: их УК берет апартаменты инвестора в аренду на три года, арендная плата рассчитывается как 1% в месяц от полной стоимости покупки (включая цену ремонта, мебелировки, техники и мелкой утвари).
а сколько сейчас просто однёшка и двушка в поселке стоят в сутки?


2шка - 2000, 1шка - вроде 1500, может можно и дешевле найти. Это цены в обычные, непраздничные выходные. В праздники может и в 2 раза выше быть, а можно и за те же деньги найти))

Озвученная выше схема - да, вроде как раз ровно 12% в год дает. Но при условии, что УК арендует апартаменты на весь год, при этом неведомо, как их предполагается использовать в период с середины апреля по середину ноября, т.е. 7 месяцев в году. Если предположить, что реальная загрузка в сезон составит 50%, т.е. 75 дней, плюс в несезон еще процентов 10, т.е. дней 20, один фиг ценник на аренду для приезжающих должен быть около 3500.
Сомневаюсь, что будут желающие жить в поселке за такие деньги.
Либо у них в цену продажи изначально заложена такая маржа, которая позволяет 3 года крутить озвученную схему, будучи в операционном минусе.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 13:43 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02.02.2009, 00:02
Сообщения: 1284
Фото: 29
Откуда: Шлюз
Снаряд: Лыжи
Места катания: на диване перед телевизором)
BaranovSKIy писал(а):
... ценник на аренду для приезжающих должен быть около 3500.
Сомневаюсь, что будут желающие жить в поселке за такие деньги.

тоже сомневаюсь, попросил скинуть расчет обоснования 12% доходности


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.11.2019, 15:23 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)

Зарегистрирован: 15.10.2004, 11:01
Сообщения: 15144
Фото: 3
Снаряд: xxx
Места катания: xxx
Arhon писал(а):
BaranovSKIy писал(а):
... ценник на аренду для приезжающих должен быть около 3500.
Сомневаюсь, что будут желающие жить в поселке за такие деньги.

тоже сомневаюсь, попросил скинуть расчет обоснования 12% доходности

Чисто ИМХО. Инвестируете в стройку через строительную компанию. Договор аренды заключаете с управляющей компанией. Если УК не выполнит свои обязательства, расторгнете договор. Если не лень будет ходить по судам, может получите неустойку. Если таких будет много, УК забанкротится и всего делов. Основной навар уже давно получила строительная компания. Ради этого все и затевалось. В остаетесь с недвижимостью, за которую заплатили дороже рынка и с очень сомнительной ликвидностью. Что бы как то все это компенсировать, начинаете сдавать квартиру по среднерыночным ценам и иногда живете в ней сами. Ничего страшного. На последние деньги такую недвижимость не покупают.

_________________
Производим лучшие в мире надувные байдарки для отдыха и путешествий.


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21.05.2020, 11:43 
Не в сети
Подающий надежды
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18.11.2009, 15:09
Сообщения: 155
Снаряд: лыжи/борд
Полиграфыч писал(а):
Arhon писал(а):
BaranovSKIy писал(а):
... ценник на аренду для приезжающих должен быть около 3500.
Сомневаюсь, что будут желающие жить в поселке за такие деньги.

тоже сомневаюсь, попросил скинуть расчет обоснования 12% доходности

Чисто ИМХО. Инвестируете в стройку через строительную компанию. Договор аренды заключаете с управляющей компанией. Если УК не выполнит свои обязательства, расторгнете договор. Если не лень будет ходить по судам, может получите неустойку. Если таких будет много, УК забанкротится и всего делов. Основной навар уже давно получила строительная компания. Ради этого все и затевалось. В остаетесь с недвижимостью, за которую заплатили дороже рынка и с очень сомнительной ликвидностью. Что бы как то все это компенсировать, начинаете сдавать квартиру по среднерыночным ценам и иногда живете в ней сами. Ничего страшного. На последние деньги такую недвижимость не покупают.


А учитывая корону и сокращение сезона на 1-2 месяца по причине потепления - 12 % становятся чем-то из разряда "фантастики".


   
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 22.05.2020, 17:18 
Не в сети
админ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06.08.2002, 16:38
Сообщения: 22754
Фото: 84
Откуда: Новосибирск
Снаряд: и глыжи и доск
Места катания: Шерегеш
Полиграфыч писал(а):
Arhon писал(а):
BaranovSKIy писал(а):
... ценник на аренду для приезжающих должен быть около 3500.
Сомневаюсь, что будут желающие жить в поселке за такие деньги.

тоже сомневаюсь, попросил скинуть расчет обоснования 12% доходности

Чисто ИМХО. Инвестируете в стройку через строительную компанию. Договор аренды заключаете с управляющей компанией. Если УК не выполнит свои обязательства, расторгнете договор. Если не лень будет ходить по судам, может получите неустойку. Если таких будет много, УК забанкротится и всего делов. Основной навар уже давно получила строительная компания. Ради этого все и затевалось. В остаетесь с недвижимостью, за которую заплатили дороже рынка и с очень сомнительной ликвидностью. Что бы как то все это компенсировать, начинаете сдавать квартиру по среднерыночным ценам и иногда живете в ней сами. Ничего страшного. На последние деньги такую недвижимость не покупают.


+1. Вариант для смелых духом и имеющих достаточную сумму свободных денег, чтобы не заплакать от обиды если сработает вариант Полиграфыча

_________________
Меня и так прёт, наяву и без всякого "компота" (с) ДаунХаус
+++
Head Monster 103, Atomic Big Daddy 106, Fisher RC4 SuperG 205
2008 - теперь еще Fisher Big Heat 184

ТЕЛЕГА VK


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 23.10.2020, 11:35 
Не в сети
Просветленный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28.10.2005, 13:17
Сообщения: 850
Фото: 3
Откуда: Перцк
Кароче, сдают они аппартаменты за 6500 1-к за 9300 2-к
Новый год Х1,5

а вы говорили, что непонимаете математику ))


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 23.10.2020, 12:04 
Не в сети
Давно здесь сидим (с)

Зарегистрирован: 09.08.2002, 15:09
Сообщения: 4526
Фото: 126
Откуда: Новосибирск
Снаряд: лыжи
Места катания: Сибирь, Европа
Slayer[f.t.a.] писал(а):
Кароче, сдают они аппартаменты за 6500 1-к за 9300 2-к
Новый год Х1,5

а вы говорили, что непонимаете математику ))


Хотеть сдавать и сдать по факту - это две большие разницы....

_________________
Константин


   
Вернуться к началу
 Профиль Фотоальбом  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 34 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 7 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
Правила форума: 1. Указывайте конкретные темы постов, а не "хотел спросить". Темы без нормального названия будут удаляться. 2. Прежде чем спросить, поищите на форуме (поиск отлично работает). Если тема недавно обсуждалась, дубль ее будет удален. 3. Точно следуйте тематике подфорума. Если тема не соответствует подфоруму, она будет перемещена, а скорее всего удалена. 4. В сторону оппонента не допускаются: грязные маты, угрозы и прямые оскорбления. Будет караться удалением сообщений и баном при повторах.
5. Пропала ваша тема? Посетите этот раздел. 7. Очень рекомендуется прочитать самому и пересказать другим БЕЛЫЙ КОДЕКС 9. Специальное правило 10. Пользователь может быть забанен по результатам публичного голосования. Пользователь уличенный в незнании БЕЛОГО КОДЕКСА банится без голосований! Правила 6 и 8 канули в прошлом.
Экстремальный портал VVV.RU Яндекс цитирования Member of skinet topsites